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Combien coute un diagnostic immobilier obligatoire : un diagnostic réussi à petit prix

Que vous souhaitiez vendre ou mettre en location votre bien, il est obligatoire depuis la loi Carrez de 1997, de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers avant toute transaction immobilière. Suivez notre guide pour bien comprendre comment se réalise un diagnostic immobilier et quel en est son coût approximatif.

Le dossier de diagnostic technique

Le dossier de diagnostic technique, appelé DDT, correspond à l’ensemble des différents diagnostics nécessaires pour la signature du contrat de vente ou de location de votre bien immobilier. Créé pour assurer la protection des personnes et des biens, suite aux scandales sanitaires d’amiante et de plomb, il est aujourd’hui impliqué dans la protection de l’environnement, grâce au Diagnostic de Performance Energétique obligatoire (le DPE).
Pour réaliser votre dossier de diagnostic, vous devrez tenir compte de la superficie de votre logement, de sa localisation géographique, et de la date de son permis de construction. Il est en effet souvent nécessaire de rajouter des diagnostics spécifiques lorsque votre maison dépasse un certain âge. Notamment le diagnostic d’amiante et de termites, mais aussi celui d’électricité et de gaz qui sont nécessaires lorsque votre bien immobilier ne respecte plus les nouvelles normes de sécurité. Le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE est aussi essentiel, car il permet d’indiquer grâce à une note l’efficacité d’isolation du logement.
N’oubliez pas également de bien vérifier que l’entreprise de diagnostic immobilier, ou le diagnostiqueur indépendant, que vous choisirez ait reçu la certification du COFRAC, comité français d’accréditation. Ainsi vous êtes certain que les dernières normes en vigueur seront bien appliquées. En cas de difficulté avec votre locataire ou votre acquéreur, c’est le diagnostiqueur qui verra sa responsabilité civile professionnelle engagée.

Quel est le tarif d’un diagnostic immobilier complet?

Ces diagnostics obligatoires, ont des prix qui varient énormément selon la surface de votre bien, son âge ou sa géolocalisation. Sachez d’ailleurs que plus votre logement sera ancien, plus de nombreux diagnostics supplémentaires seront nécessaires, et plus le prix de votre DDT sera élevé. Gardez pourtant en mémoire que ses prix ne sont pas réglementés par la loi, il sera donc important que vous compariez plusieurs devis d’entreprises du secteur. Voici quelques prix pour vous donner une idée du coût de votre diagnostic :

  • Pour un diagnostic plomb vous devrez débourser entre 110 et 220 euros en fonction de la superficie à tester.
  • Tandis que le prix pour le diagnostic Loi Carrez oscille entre 60 et 150 euros.
  • Le prix d’un diagnostic DPE oscille entre 85 et 160 euros selon la taille et l’ancienneté du bien.

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