Construiresamaison.xyz » Droit immo » Processus de placement immobilier en Pinel à Rennes: par où commencer ?

Processus de placement immobilier en Pinel à Rennes: par où commencer ?

Rennes est une ville pleine de potentiel où il fait bon investir. Située en zone B1 du dispositif Pinel, la ville connait de plus en plus de projets urbains favorisant l’investissement en immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Déduire ses avantages dans un investissement en Pinel à Rennes

Calculer son bénéfice et ses impôts

Avant de se lancer dans l’investissement immobilier à Renne en loi Pinel, il faut tout d’abord connaître les modalités de réductions d’impôts par le dispositif Pinel. Cette loi repose sur un nombre de critères et limites qu’un investisseur doit respecter pour bénéficier d’une réduction d’impôts.

La loi Pinel propose des taux de réduction d’impôts différents selon la période d’investissement. Pour une période de 6 ans au minimum, un investisseur bénéficie d’un taux de 12 % de réduction. Il est de même pour les périodes de 9 et 12 ans qui proposent des taux respectifs de 18 % et 21%.

Si la période minimum est respectée, l’investisseur bénéficie de 6 000 euros maximum de réduction par an, soit une réduction de 63 000 euros au maximum dans la période maximale. Ces chiffres sont aisément calculés. Dans le cas de Rennes, elle est classé en zone B1, ce qui signifie que les loyers sont plafonnés à 10,06 euros / m². Pour un apparemment de 30 m², le loyer est de 301 euros par mois, soit 869 300 euros sur la période de 12 ans. Le taux de 12 % est alors appliqué pour déduire vos impôts.

Pour comprendre davantage l’investissement en loi Pinel à Rennes, visitez www.invest-immo-rennes.com/loi-pinel-rennes/.

Financer son investissement

Financer son investissement

Financer son investissement immobilier à partir d’un compte épargne est une solution très déconseillée. Il serait plus judicieux d’opter pour un crédit bancaire et bénéficier de taux d’intérêts moins coûteux.

Pour rembourser votre crédit immobilier, vous aurez juste à transférer les revenus perçus par le loyer de votre logement vers la banque qui vous a accordé l’emprunt. Cette solution permet, non seulement, de financer votre investissement mais aussi de bénéficier d’une assurance en cas d’invalidité.

Comment choisir son logement à Rennes pour un investissement Pinel ?

Qu’est-ce qu’un logement éligible par la loi Pinel ?

La loi Pinel dispose d’un cahier des charges pour chaque classement d’une zone. Mais en général, le logement à investir en loi Pinel doit respecter les conditions suivantes :

  • Le bien immobilier doit être très récent.
  • L’investissement doit se faire obligatoirement en location.
  • Le logement ne doit pas être meublé.
  • La location ne propose pas d’autres services que la location du bien.
  • Le logement à investir ne doit pas dépasser un prix de 300 000 euros.
  • Le logement doit être construit en respectant les nouvelles normes de construction BBC 2005 et RT 2012.
  • Le loyer ne doit pas dépasser 10,06 euros / m² car Rennes est classé en zone B1.

La situation du logement dans la ville de Rennes

Il est impératif de choisir un lieu favorable à l’investissement Pinel à Rennes. Cela veut, principalement, dire que le logement doit se situer dans un quartier favorable à l’investissement locatif.

Le quartier doit recevoir une grande demande en logement pour sa qualité et ses conditions de vie agréables comme le calme, le dynamisme, l’accès facile aux moyens de transport, aux écoles, aux centres commerciaux…etc.